Poradna
29 článků
NejnovějšíZměna správce15 min čtení
Smlouvu se správcem podepisuje výbor, ale rozhodnout o ní musí shromáždění. Co v ní musí být vyjmenované, kde jsou hranice pravomocí, proč je kapitola o výpovědi důležitější než kapitola o ceně a co do smlouvy naopak nepatří.
Honza Barákrealitní atašé
Peníze a vyúčtování14 min
Číslo na displeji není spotřeba v korunách ani v gigajoulech a samo o sobě neznamená skoro nic. Co se z něj počítá, proč limit minus 30 a plus 100 procent rozhoduje o vaší faktuře víc než topení a co se změní k lednu 2027.
Katka Smělíková
Právo a shromáždění9 min
Kamera ve vchodu je legální, když má důvod, meze a lidé o ní vědí. Souhlas obyvatel se nevyžaduje, zato informační povinnost ano. Za provoz bez právního základu už úřad společenství pokutoval.
Honza Barák
Peníze a vyúčtování10 min
Dům potřebuje střechu za tři miliony a ve fondu má milion. Úvěr pro společenství není hypotéka a neručí se jím byty. Co schvaluje shromáždění, čím se ručí a jak do toho zapadá Nová zelená úsporám.
Katka Smělíková
Právo a shromáždění8 min
Řada stanov připouští zastoupení jen jiným vlastníkem z domu, nebo ho vylučuje úplně. Podle judikatury jsou taková ustanovení v rozporu se zákonem a při prezenci se o ně nedá opřít.
Honza Barák
Právo a shromáždění9 min
Někdy je to nedbalost, jindy záměr. Výsledek je stejný: dům má na papíře jiná usnesení, než jaká odhlasoval. Co se s tím dá dělat a jak zápisu předejít potíže dřív, než vznikne.
Honza Řehořek
Právo a shromáždění10 min
Přehlasovaný vlastník se může obrátit na soud, ale má na to tři měsíce a po nich právo zaniká. Co je „důležitý důvod“, co soud opravdu zkoumá a co zkusit dřív, než dojde na žalobu.
Honza Řehořek
Právo a shromáždění9 min
Hluk, nepořádek, krátkodobé pronájmy, nezaplacené zálohy. Společenství má víc možností, než si myslí, a míň, než by chtělo. Postup od první výzvy až po nucený prodej jednotky.
Honza Barák
Právo a shromáždění8 min
Zákon žádá, aby se podklady k pořadu jednání připojily k pozvánce, nebo aby se s nimi dalo včas seznámit. Většina domů to nedělá a je to jeden z nejsnáz doložitelných důvodů, proč se usnesení napadá.
Honza Řehořek
Právo a shromáždění8 min
Člen výboru ručí za škodu svým majetkem. Pojištění to má tlumit, jenže běžná pojistka domu tuhle odpovědnost nekryje a řada výborů to zjistí až při škodě. Co si ohlídat ve smlouvě.
Honza Řehořek
Peníze a vyúčtování8 min
Dluhy na příspěvcích a zálohách přecházejí na kupujícího, pokud je mohl zjistit. Klíčem je jediný papír: potvrzení od společenství. Co v něm musí být a co dělá každá ze tří stran špatně.
Honza Barák
Peníze a vyúčtování9 min
Od ledna 2026 se u nízkých odměn přestalo odvádět zdravotní pojištění. Co to znamená pro dům, jak se odměna schvaluje, aby platila, a proč je neplacený výbor ten nejdražší.
Katka Smělíková
Změna správce8 min
Většina textů o změně správce vám vysvětlí, proč do toho jít. Tenhle je o tom, kdy do toho nejít, protože změna stojí čas, nervy a někdy i peníze, a v pěti situacích se prostě nevyplatí.
Honza Barák
Peníze a vyúčtování10 min
Peníze z domu neodcházejí kufrem, ale fakturami, které vypadají obyčejně. Sedm příznaků, které jdou najít v účetnictví za jedno odpoledne, a postup, jak si je ověřit, aniž byste kohokoli obvinili.
Katka Smělíková
Právo a shromáždění9 min
Obojí se prodává jako služba za měsíční paušál a zvenčí vypadá skoro stejně. Rozdíl je zásadní: správce plní smlouvu, předseda je statutární orgán a ručí. Kdy má smysl které a co si ohlídat.
Honza Řehořek
Peníze a vyúčtování10 min
Cena za jednotku a měsíc je číslo, podle kterého se rozhoduje, a zároveň to nejhůř porovnatelné číslo v celé nabídce. Co do něj patří, co se doúčtovává a jak si dům spočítá, kolik doopravdy platí.
Katka SmělíkováZměna správce11 min
Nabídky správců vypadají navlas stejně a liší se cenou. Rozdíl je vidět až v odpovědích na deset konkrétních otázek. U každé je tady i to, jak zní odpověď, po které máte zpozornět.
Honza Řehořek
Právo a shromáždění6 min
Smlouvy, účetní knihy i doklady, a k tomu právo pořídit si kopie. Právo dává § 1179 občanského zákoníku a stanovy ho nesmí vyloučit. Kde jsou hranice a jak o nahlédnutí požádat.
Honza Řehořek
Právo a shromáždění8 min1
Od července 2020 se ke změně stanov nepotřebuje notář. Pokud si to ovšem nežádají samy stanovy, a pak mají přednost před zákonem. Co v nich musí stát a co se v nich nejčastěji plete.
Honza Řehořek
Právo a shromáždění7 min
Ne za dluhy domu, ale za škodu, kterou způsobí porušením povinnosti. Rozdíl je zásadní a plyne z § 159 občanského zákoníku. Co ho chrání a co ne.
Honza Řehořek
Technika a revize8 min
Radiátor, okno i stoupačka jsou podle nařízení vlády společné části, i když je máte v bytě. Přehled, kde přesně končí byt a začíná dům, a proč rozhoduje prohlášení vlastníka.
Honza Řehořek
Peníze a vyúčtování8 min
Správná výše příspěvku se nedá opsat od souseda ani odhadnout z metru čtverečního. Spočítá se z plánu oprav a ze zůstatku, který v domě zbude. Postup na jedno odpoledne.
Honza ŘehořekPrávo a shromáždění8 min
Co všechno musí statutární orgán za rok stihnout, o čem naopak rozhodnout nesmí, protože to patří shromáždění, a kde přesně končí odpovědnost za cizí peníze.
Honza ŘehořekPeníze a vyúčtování7 min
Dluh na zálohách nezmizí ani prodejem bytu, ale zestárne. Postup, který funguje, lhůta, bez které soud nepřizná náklady, a tři věci, které dům dělat nesmí.
Honza Řehořek
Právo a shromáždění6 min
Rozhodnutí mimo zasedání vypadá jako pohodlnější schůze. Není: mlčení se počítá jako nesouhlas a většina se bere ze všech vlastníků, ne z těch, kdo odpověděli.
Honza Řehořek
Právo a shromáždění7 min
Nejčastější důvod, proč se usnesení zpochybní, není spor o obsah, ale chyba ve svolání. Co musí být v pozvánce, kdy je shromáždění usnášeníschopné a k čemu je náhradní.
Honza ŘehořekZměna správce6 min1
Výměna správce není zásah do domu, ale jedno hlasování a jedna výpověď. Tady je, co se musí stihnout a v jakém pořadí.
Honza ŘehořekPeníze a vyúčtování5 min
Vyúčtování za minulý rok musíte mít nejpozději do konce dubna. Tady je, co se v něm dá zkontrolovat, i když nejste účetní.
Katka Smělíková
Technika a revize5 min
Zmeškaná revize je pokuta a v horším případě odpovědnost výboru za škodu. Přehled toho, co se v domě hlídá a v jakých intervalech.
Honza ŘehořekŽádný týdenní zpravodaj. Napíšeme, jen když je co říct:
Napište nám otázku. Odpovíme na ni, i když se z toho nakonec žádná spolupráce nevyklube, a když se ptá víc lidí, přibude sem článek.